Вопросы-ответы

Особенности аренды жилья в Мытищах.

Мытищи — один из наиболее динамично развивающихся городов-спутников Москвы в настоящее время. Численность населения по состоянию на 1 января 2013 года составила 178 672 чел., что на 20 000 больше по сравнению с 2003 годом. Это говорит о привлекательности города для жилья, развития инфраструктуры и производств. Именно поэтому рынок аренды жилья развивается так же динамично, как и сам город.

            Итак, Вы хотите снять квартиру. Почему именно Мытищи? Ответ, я думаю, очевиден. Во-первых, удобное географическое расположение на северо-востоке столицы, сразу за МКАДом. Во-вторых, транспортная доступность. Город находится между двумя шоссе: Ярославским и Осташковским, которые относительно менее загружены, чем шоссе ЗАО и ЮАО города Москвы, наличие четырех платформ железной дороги (Перловка, Тайнинка, Мытищи, Строитель), постоянное автотранспортное сообщение со ст. Метро Медведково, Бабушкинская, ВДНХ. В-третьих, город быстро развивается, строится новое жилье и объекты инфраструктуры, что превращает город Мытищи в замечательный спальный район Москвы.            Рынок аренды жилья, как и город, тоже не стоит на месте. Он динамичен. Учитывая рост населения за счет рождаемости и миграции, аренда жилья останется популярной и в дальнейшем.

            Снять квартиру, безусловно, можно самостоятельно, обратившись к различным поисковым ресурсам. Но, подумайте сами, не слишком ли высок риск быть обманутым? Вы скажете, что сейчас не 90-е и уже нет того «махрового кидалова», и во многом будете правы, рынок аренды жилья стал более цивилизованным и законным. Но есть очень большое количество нюансов и хитросплетений, которые видны только опытным риелторам. Хлеб, тоже можно испечь самому, но вкуснее и полезнее он, все-таки, получается у профессионалов. Поэтому много раз подумайте: как Вы хотите снять квартиру? Рисковать, доверить себя в руки «нечистоплотных» собственников жилья, которые будут тянуть с Вас деньги, смогут выгнать на улицу в любое время без объяснения причин. Или снять квартиру с помощью профессионалов, которые подберут подходящий именно Вам вариант жилья. Проведут все предварительные переговоры с собственниками жилья. Помогут заключить юридически правильный договор между арендодателем и арендатором жилья, где будут прописаны все суммы и сроки исполнения договора. Отмечу очень важный нюанс, большинство собственников, работающих с нашим агентством, проверены годами сотрудничества и доверия, что гарантирует арендаторам исполнение перед ними обязательств.

            Теперь о динамике цен на снимаемое жилье. К сожалению, из-за растущей привлекательности, снять квартиру в Мытищах с каждым годом становится дороже. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 26000 рублей и это в сегменте эконом-класса. Если сравнивать с ценами СВАО города Москвы, то разница цены составит примерно от 4 до 7 тыс рублей, но благодаря транспортной доступности Мытищ и удобства проживания эта разница становится значительной в пользу города-спутника.

            Снять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Мытищах в среднем будет стоить от 30000 и от 37000 соответственно.

            Следует отметить сезонные изменения цены. Снять квартиру дешево можно в мае и июне, когда цены на квартиры падают из-за снижения спроса. Максимальная цена по  аренде жилья достигается в августе-сентябре и немного снижается к концу января любого года. Поэтому, чтобы выгодно снять квартиру в Мытищах иногда стоит подождать сезонного падения, и наоборот, чтобы выгодно сдать квартиру стоит дождаться максимального рынка. Но в любом случае, специалисты ООО «ЖИЛКОМ-Недвижимость», всегда отталкиваются от желания Заказчика и подбирают варианты квартир исходя именно из Вашего бюджета. Для собственников жилья мы стараемся подобрать жильцов именно по тем критериям, кого они хотят видеть в качестве пользователей своего имущества.

            Существует ряд заблуждений, которые, как думают наниматели, могут влиять на цену аренды. Основное — это наличие или отсутствие мебели в квартире. Как показывает практика, в сегменте эконом, квартира без мебели стоит столько же, как и квартира с мебелью. Поэтому, для собственников жилья,  которые хотят сдать квартиру, я рекомендую иметь минимум мебели или приобретать ее под Клиента. И еще не маловажно, не перегружать квартиру старой мебелью, привезенную из гаража или с дачи. Иногда квартира без мебели выглядит значительно дороже, чем с «раритетами» от бабушки. А вот наличие бытовой техники (холодильник, стиральная машина-автомат, посудомоечная машина) могут увеличить стоимость Вашей квартиры на 2-3 тыс. рублей.

            Теперь перейдем к выбору агентства. Не буду перечислять все конкурентные преимущества агентства ЖИЛКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ, остановлюсь на важном — это индивидуальный подход к каждому Клиенту.  Мы готовы предложить большую базу проверенных собственников жилья, которые уже на протяжении многих лет сотрудничают с нашим агентством. Снять квартиру у проверенного собственника это гарантия спокойного  и долгосрочного проживания в арендуемой квартире.

            Для собственников, которые хотят сдать квартиру в Мытищах, мы предлагаем юридическую поддержку на весь период действия договора.

Генеральный директор, Филиппов М.В.